Gestion Locative à Paris
Transférez-nous la charge mentale de votre bien !
Trouver les locataires et vérifier leur solvabilité ; veiller soigneusement à la réglementation ; suivre les changements de loi ; préparer votre déclaration fiscale ; les problèmes de l’immeuble en plus de la gestion de votre appartement.
Et bien sûr, nous gérons le syndic !
Bénéficiez aussi de notre accès extranet Propriétaire & Locataire
Les valeurs de NAIM Immobilier
- Rentabiliser la gestion de votre bien
- Etre agile et adaptable : chaque bien est particulier et demande une attention personnalisée : ne pas laisser passer une échéance, être attentif aux changements de lois, à l’impact d’une décision d’AG…
- Être compétents sur
- la gestion de lots isolés ou en monopropriété
- la gestion de locaux commerciaux
- la gestion de locaux d’activités, bureaux et entrepôts
Chez NAIM Immobilier, nous prenons soin de votre bien
Vous êtes propriétaire d’un bien et vous souhaitez le mettre en location en toute sérénité.
Chez NAIM Immobilier, nous avons conscience de l’importance de ce revenu qui implique aussi une valorisation de votre patrimoine.
Si vous désirez profiter de votre temps libre et ne pas à avoir à gérer la recherche de locataires, la rédaction du bail de location ou le règlement des loyers en temps et en heure, alors n’hésitez pas à vous libérer de toutes les tâches administratives, techniques, juridiques et fiscales. »
Voici les principales tâches que nous gérons pour vous
Location
- Mise en publicité de votre bien sur les plateformes les mieux référencées
- Recherche et sélection du locataire
- Constitution du dossier & Etude de solvabilité
- Rédaction des actes
- Réalisation des diagnostics par notre diagnostiqueur partenaire si besoin
- Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie
Administratif
- Edition des avis d’échéance et quittances de loyer
- Encaissement mensuel des loyers
- Paiement des charges au syndic
- Virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire
- Restitution de la caution déduction faite des éventuels retenues, après comparaison de l’état des lieux d’entrée et de sortie
Technique
- Suivi et validation des travaux. Nos artisans sont sélectionnés avec soin, par leur rapport qualité/coût. Ils se déplacent pour évaluer l’intervention à prévoir et fournir un devis au meilleur prix
Juridique et fiscal
- Déclaration au Trésor Public de chaque mouvement de locataire
- Préparation de la partie foncière de votre déclaration fiscale
- Gestion des procédures contentieuses
Suivi
- Établissement d’un compte-rendu de gérance tous les trimestres
- Établissement de la régularisation annuelle des charges locatives
- Révision annuelle des loyers sur la base de l’indice prévu au bail
Encore plus de sérénité ?
L’assurance Loyers Impayés
Contrat d’assurance loyers impayés
- Plafond loyer impayé : 70.000 €
- Dégradations immobilières : jusqu’à 10 000€ TTC par sinistre
- Frais de contentieux : Intégralement pris en charge par la Garantie des Loyers Impayés (GLI)
- Protection juridique
Honoraires de gestion :
Gestion complète du bien : 6% HT (7.20% TTC) des montants appelés (loyers & charges)
Garantie des loyers impayés (optionnel) : 2.30% TTC des montants appelés (loyers & charges)
Honoraire de location :
Habitation :
Mise en location du bien : Estimation du loyer, mise en publicité sur les supports les mieux référencés, visites, sélection scrupuleuse des dossiers locataires, état des lieux…) : un mois de loyer charges comprises. Si le locataire reste moins d’un an, nous offrons la mise en place du locataire suivant.
Commercial et professionnel :
Frais de commercialisation des locaux commerciaux ou professionnels :
Bail dérogatoire : 8% HT (9.60% TTC) du loyer HT annuel
Bail commercial ou professionnel : 15% HT (18% TTC) du loyer HT annuel
En sus, rédaction des actes (bail professionnel ou commercial) : 800€ HT (960€ TTC)
Laissez nous votre numéro de téléphone : nous vous rappelons